Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να προσφέρουν το ακίνητό τους σε επισκέπτες για short stay, όπως για λίγες μέρες ή εβδομάδες, θα χρειαστεί να προχωρήσουν σε ορισμένες βασικές ενέργειες. Αυτές περιλαμβάνουν την εγγραφή του ακινήτου τους στο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) και τη λήψη ενός ειδικού αριθμού, του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Η μη συμμόρφωση με αυτές τις διαδικασίες μέχρι την εκπνοή του 2024, θα αποκλείσει τους ιδιοκτήτες από τη δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης για το έτος 2025.
Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο φέρνει και αύξηση στο Τέλος Ανθεκτικότητας που σχετίζεται με τις διαμονές σε ακίνητα που προσφέρονται μέσω Airbnb. Για παράδειγμα, αν κάποιος νοικιάσει ένα διαμέρισμα σε τουρίστες για μια εβδομάδα τον Αύγουστο, ο επισκέπτης θα πρέπει να πληρώσει εφεξής επιπλέον 8 ευρώ ημερησίως, εν αντιθέσει με το 1,50 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.
Η αγορά του Airbnb στο κέντρο της Αθήνας έχει υποστεί μεγάλες αλλαγές. Ό,τι ήταν κάποτε μια πηγή πρόσθετου εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες, έχει εξελιχθεί σε έναν επαγγελματικό τομέα, όπου οι εταιρείες και οι επενδυτές κυριαρχούν. Σχεδόν 8 στους 10 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ανήκουν πλέον σε επαγγελματίες, οι οποίοι διαχειρίζονται μεγάλα «δίκτυα» ακινήτων.
Αυτή η τάση είναι ιδιαίτερα έντονη στις πιο τουριστικές περιοχές της πόλης. Στο Εμπορικό Τρίγωνο με περιοχές όπως το Σύνταγμα, η Πλάκα και το Μοναστηράκι, το 86% των διαθέσιμων καταλυμάτων διαχειρίζεται από επαγγελματίες. Στην Αγίου Κωνσταντίνου, στα Εξάρχεια, στο Κουκάκι και την πλατεία Αττικής, οι αντίστοιχοι αριθμοί αγγίζουν το 80%. Συνολικά, οι «μεγάλοι παίκτες» έχουν καταλάβει την αγορά, αφήνοντας τους μικρότερους ιδιοκτήτες σε αδυναμία.
Οι εν λόγω εταιρείες δεν αφήνουν τίποτα στην τύχη. Αναλαμβάνουν πλήρως τη διαχείριση των κρατήσεων, την καθαριότητα και την εξυπηρέτηση των επισκεπτών. Φυσικά, αυτή η υπηρεσία έχει το τίμημά της. Η προμήθεια τους μπορεί να φτάσει το 25% των εσόδων, ωστόσο οι ιδιοκτήτες προτιμούν συχνά αυτή την επιλογή, καθώς τους απελευθερώνει από τη φασαρία και την καθημερινή διαχείριση.
