Από το ξεκίνημα του 2025, το σκηνικό στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα θα αλλάξει ριζικά, εξαιτίας ενός νέου ρυθμιστικού πλαισίου που εισάγεται από την Κυβέρνηση. Αυτή η μεταρρύθμιση φέρνει αυστηρούς περιορισμούς, με στόχο να ελέγξει τον κορεσμό της αγοράς, ιδίως στα κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας (1ο, 2ο και 3ο) που έχουν πλημμυρίσει από καταλύματα τύπου Airbnb.
Σαφείς περιορισμοί θα ισχύσουν από τις 1 Ιανουαρίου μέχρι την 31 Δεκεμβρίου του 2025, απαγορεύοντας τη λειτουργία νέων καταλυμάτων. Οι παραβάτες που θα εντοπιστούν μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιων Μισθώσεων ή από τις αναφορές που στέλνουν οι ψηφιακές πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και Expedia Group/VRBO, ή ύστερα από ελέγχους της ΑΑΔΕ, θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα. Αυτά θα είναι ίσα με το 50% των εσόδων τους, με ένα ελάχιστο ποσό 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης, το πρόστιμο θα ισούται με το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο όριο τα 40.000 ευρώ, σύμφωνα με πληροφορίες του liberal.gr και του Θοδωρή Βγενή.
Αντίθετα, το νέο καθεστώς εισάγει και ευνοϊκά μέτρα. Ιδιοκτήτες που θα αποφασίσουν να αξιοποιήσουν κλειστά ακίνητα ή να μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες θα δικαιούνται τριετή απαλλαγή από φόρο εισοδήματος. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι το ακίνητο να έχει μείνει κενό ή να έχει ενοικιαστεί βραχυχρόνια για τουλάχιστον 3 χρόνια, με αποδεικτικά στοιχεία που θα προκύπτουν από την υποβολή στο έντυπο Ε2 και την απόδειξη διακοπής της ηλεκτροδότησης. Το μέγιστο εμβαδόν του ακινήτου δεν θα πρέπει να ξεπερνά τα 120 τ.μ. και η απαλλαγή αφορά μόνο φυσικά πρόσωπα, όχι επιχειρήσεις.
Αυτές οι αλλαγές προσφέρουν σημαντικά οφέλη στους ιδιοκτήτες. Για παράδειγμα, αν κάποιος διαθέτει ένα κλειστό ακίνητο και το ενοικιάσει για 500 ευρώ μηνιαίως, θα αποκτήσει τριετή φορολογική απαλλαγή, ερχόμενος σε εξοικονόμηση γύρω από 900 ευρώ ετησίως ή 2.700 ευρώ συνολικά σε τριετή περίοδο. Αντιθέτως, ένας ιδιοκτήτης που διαθέτει κατάλυμα τύπου Airbnb, με ετήσια έσοδα 18.000 ευρώ, καλείται να πληρώσει φόρους ύψους 3.900 ευρώ, με το καθαρό κέρδος να φτάνει τα 14.100 ευρώ, χωρίς να συνυπολογίζονται οι λειτουργικές δαπάνες και οι προμήθειες των πλατφορμών. Αν αποφασίσει να μετατρέψει τη βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια και ορίσει το μίσθωμα στα 800 ευρώ μηνιαίως, το ετήσιο εισόδημά του θα ανέλθει σε 9.600 ευρώ με τριετή φορολογική απαλλαγή και χωρίς επιπλέον έξοδα, σύμφωνα με τον Θοδωρή Βγενή από το liberal.gr.
