Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι έτοιμη να υποστεί σημαντικές αλλαγές, με τους ιδιοκτήτες να βρίσκονται σε άγρυπνη επαγρύπνηση εν όψει των τελικών ρυθμίσεων που θα θεσπιστούν στο φορολογικό νομοσχέδιο.
Αναμένονται βελτιώσεις από το Υπουργείο Οικονομικών, οι οποίες σχετίζονται με το Τέλος Ανθεκτικότητας και τα κίνητρα που θα ενισχύσουν την προσφορά στέγης. Αυτό θα μπορούσε να γίνει είτε μέσω της μετατροπής βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες είτε με την επαναλειτουργία ανεκμετάλλευτων ακίνητων.
Όμως, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δεν υπάρχουν αναμενόμενες ριζικές αλλαγές γύρω από την αναστολή της εισόδου νέων ακινήτων σε κορεσμένες περιοχές της Αθήνας για ένα χρόνο. Οι ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται να εντάξουν τα ακίνητά τους στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων καλούνται να βιαστούν, καθώς η προθεσμία για την καταχώρισή τους στο Μητρώο ΑΑΔΕ και την απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Ποιες περιοχές επηρεάζονται
Για περιοχές όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και τα Πετράλωνα, η παραπάνω ημερομηνία είναι καθοριστική. Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα τεθούν περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, απαγορεύοντας την εγγραφή ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για τουλάχιστον έναν χρόνο. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να μισθώσουν τα ακίνητά τους το 2025, πρέπει να ολοκληρώσουν τη διαδικασία πριν από το τέλος του 2024.
Από την 1η Ιανουαρίου 2025 και για έναν χρόνο, το Μητρώο Ακινήτων δεν θα αποδέχεται νέες εγγραφές ακινήτων στις εξής Δημοτικές Περιοχές του Δήμου Αθηναίων:
- 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
- 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, ‘Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
- 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Αυτοί οι περιορισμοί ενδέχεται να παραταθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, αν οι Υπουργοί Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, καθώς και οι Υπουργοί Ανάπτυξης και Τουρισμού αποφασίσουν από κοινού.
Αυστηρές ποινές
Η μη καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και η παράνομη μίσθωση χωρίς τον ΑΜΑ επιφέρει αυστηρές ποινές. Το διοικητικό πρόστιμο ισούται με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με κατώτατο ποσό τα 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση επαναλαμβανόμενης παράβασης μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει το σύνολο των μισθωμάτων, με ελάχιστο όριο τα 40.000 ευρώ.
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη προχωρήσει σε προσαρμογές της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και σχεδιάζει αυστηρούς ελέγχους για ιδιοκτήτες και διαχειριστές που δεν τηρούν τις απαιτήσεις. Αυτή τη στιγμή, εκτιμάται ότι πάνω από 12.500 βραχυχρόνια καταλύματα λειτουργούν στο κέντρο της Αθήνας, με το εμπορικό τρίγωνο (Πλάκα, Μοναστηράκι, Ακρόπολη) να φιλοξενεί 2.440 καταλύματα, το Κουκάκι 1.164, το Νέο Κόσμο 992 και τα Εξάρχεια 918.
Η διαδικασία για την απόκτηση ΑΜΑ είναι ηλεκτρονική και μπορεί να γίνει μέσω των προσωπικών κωδικών TAXISnet του ιδιοκτήτη. Απαιτείται ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.) και οι επιφάνειες του ακινήτου, ειδικά αν πρόκειται για τμηματική μίσθωση.
Ο διαχειριστής που επιθυμεί να ασκήσει βραχυχρόνιες μισθώσεις πρέπει να:
- Αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)
- Αναρτήσει τον ΑΜΑ σε ψηφιακές πλατφόρμες και σε κάθε μέσο προβολής
- Υποβάλει Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής έως τις 20 του μήνα που ακολουθεί την αναχώρηση του μισθωτή.
Προϋποθέσεις επιβολής προστίμου
Στους διαχειριστές ακινήτων επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, σε περίπτωση που δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο ή αν δεν πληρούνται οι προδιαγραφές.
Το πρόστιμο είναι δημόσιο έσοδο και εισπράττεται σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων. Ο διαχειριστής οφείλει να συμμορφωθεί στις προδιαγραφές εντός δεκαπέντε ημερών από την ημερομηνία παράβασης.
Εάν πραγματοποιηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την επιβολή προστίμου και αν διαπιστωθεί νέα παράβαση, τότε το πρόστιμο των 5.000 ευρώ θα διπλασιαστεί και για κάθε επόμενη ίδια παράβαση θα τριπλασιαστεί.
