Αν ψάχνετε για την ιδανική κατοικία στην Αττική και έχετε προϋπολογισμό έως 250.000 ευρώ, το πρόγραμμα “Σπίτι Μου” σας δίνει πολλές ευκαιρίες. Η κατηγορία αυτή περιλαμβάνει αρκετές επιλογές, ακόμα και σε περιοχές που συνήθως θεωρούνται ακριβές. Ωστόσο, οι διαθέσιμες επιλογές εξαρτώνται από την προσφορά στην περιοχή και την κατάσταση του συγκεκριμένου ακινήτου.
Ακόμη και αν οι τιμές πώλησης επιτρέπουν την απόκτηση ακινήτου άνω των 100 τ.μ. σε πολλές περιοχές της Αττικής, όπως το κέντρο της Αθήνας και τα προάστια του Πειραιά, το μεγάλο ερώτημα είναι πόσα ακίνητα θα είναι διαθέσιμα σε αυτό το εύρος τιμών. Αυτό είναι ένα κρίσιμο σημείο, καθώς πολλοί ενδιαφερόμενοι θα χρειαστούν προνομιακή χρηματοδότηση για να καταστούν δυνατές οι αγοραπωλησίες.
Επιπλέον, υπάρχει και η αβεβαιότητα σχετικά με την αντίδραση της αγοράς μέχρι την έναρξη του προγράμματος. Ήδη παρατηρούμε ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες αυξάνουν τις τιμές πώλησης τους, επωφελούμενοι από την αναμενόμενη αύξηση της ζήτησης. Αυτό σημαίνει ότι ορισμένα ακίνητα ενδέχεται να γίνουν πιο ακριβά, περιορίζοντας έτσι τις επιλογές για πολλούς υποψήφιους αγοραστές.
Σχετικά με τους όρους του προγράμματος, έχουν προκύψει σημαντικές αλλαγές. Τα ακίνητα για συμμετοχή πρέπει να έχουν αξία μέχρι 250.000 ευρώ, επιφάνεια έως 150 τ.μ., και να έχουν κατασκευαστεί μέχρι το 2007. Η μέγιστη αξία δανείου έχει αυξηθεί στα 190.000 ευρώ και μπορεί να χρηματοδοτηθεί έως 90% της αξίας του συμβολαίου. Η διάρκεια αποπληρωμής των δανείων μπορεί να κυμαίνεται από 3 έως 30 χρόνια, με την προϋπόθεση ότι η χρηματοδότηση προορίζεται για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Το 50% της αξίας θα προέρχεται από άτοκο δάνειο του Ταμείου Ανάκαμψης και το άλλο 50% από τράπεζα, με εκτιμώμενο τελικό επιτόκιο κάτω από 2%.
Για να φτάσετε το όριο των 250.000 ευρώ, θα χρειαστεί να έχετε επιπλέον ρευστότητα τουλάχιστον 60.000 ευρώ, συν περίπου 10.000 – 15.000 ευρώ για διάφορα έξοδα (μεσιτική αμοιβή, συμβολαιογράφο, δικηγόρο, και τέλη κτηματολογίου). Η διάρκεια του δανείου κυμαίνεται από 3 έως 30 χρόνια, ακολουθώντας τις ίδιες προϋποθέσεις χρηματοδότησης που αναφέρθηκαν προηγουμένως.
Επιπλέον, διευρύνθηκε το όριο ηλικίας των δικαιούχων έως τα 50 έτη, από 39 που ίσχυε προηγουμένως. Τα εισοδηματικά κριτήρια επίσης αυξήθηκαν, με όρια έως 20.000 ευρώ για άγαμους, έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια προσαυξημένα κατά 4.000 ευρώ ανά παιδί, και έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με 5.000 ευρώ επιπλέον για κάθε παιδί. Είναι σίγουρο ότι για να εξασφαλίσετε το μέγιστο δάνειο των 190.000 ευρώ, ενδέχεται να απαιτείται υψηλότερο εισόδημα, ανάλογα με την πολιτική κάθε τράπεζας.
