Ο χρόνος μετράει αντίστροφα για την πολυαναμενόμενη επιστροφή του ενοικίου σε πάνω από 1 εκατομμύριο φορολογουμένους. Η διαδικασία αποκτά συγκεκριμένα περιγράμματα, με το Υπουργείο Οικονομικών και την ΑΑΔΕ να δίνουν λύσεις και διευκρινίσεις σε κρίσιμα ζητήματα.
Η αυτόματη επιστροφή και οι εξαιρέσεις
Η επιστροφή του ενοικίου, ένα μέτρο που αφορά όσους διαμένουν σε μισθωμένη κύρια ή φοιτητική κατοικία, θα πραγματοποιηθεί αυτόματα μέχρι το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς την ανάγκη υποβολής αίτησης. Βασίζεται στα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, όπως αυτά έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου (30/9).
Ωστόσο, η νέα υπουργική απόφαση, υπογεγραμμένη από τους Γιώργο Κώτσηρα και Θάνο Πετραλιά, κατόπιν εισήγησης του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, προβλέπει ειδικές περιπτώσεις που χρήζουν προσοχής:
1. Δικαιούχοι που δεν θα λάβουν αυτόματα την ενίσχυση:
- Σε περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται σε δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης (π.χ. Δημόσιο) ή υποβάλει χειρόγραφη δήλωση (π.χ. ανήλικοι), οι μισθωτές πρέπει να υποβάλουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά (μισθωτήριο, αποδεικτικά καταβολής μισθώματος, βεβαίωση σπουδών) στην αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ έως τις 20/10/2025. Αυτή η υποβολή γίνεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myaade.gov.gr. Εάν τα δικαιολογητικά υποβληθούν μετά τις 20/10/2025 και έως τις 31/12/2025, η καταβολή θα γίνει σε μεταγενέστερο χρόνο.
2. Ειδικές περιπτώσεις μη καταβολής ή λανθασμένης εφαρμογής:
- Εάν υπάρξουν προβλήματα όπως εσφαλμένη εφαρμογή κριτηρίων για φοιτητική κατοικία, μη καταβολή ενίσχυσης για το σύνολο των φοιτητικών κατοικιών μιας οικογένειας, ή καταβολή μεγαλύτερου ποσού που όμως έχει δηλωθεί στο Ε1 και προκύπτει από τις συμβατικές συμφωνίες, οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαιώσεις σπουδών, αποδεικτικά τραπέζης) έως 31/12/2025, επίσης ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myaade.gov.gr. Η καταβολή θα γίνει σε μεταγενέστερο χρόνο.
Ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση και τι ισχύει για τα περιουσιακά κριτήρια
Για την επιστροφή του ενοικίου ισχύουν συγκεκριμένα περιουσιακά κριτήρια, τα οποία εξετάζονται με βάση τα στοιχεία ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης:
- Για τους άγαμους: η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ.
- Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης: το όριο είναι 120.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 20.000 ευρώ για τον/την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
Ειδικά για τη μίσθωση φοιτητικής κατοικίας, εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια, ανεξάρτητα από το αν η κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή ως κύρια κατοικία του ίδιου του φοιτητή.
Απαραίτητες προϋποθέσεις για την επιστροφή
Για να υλοποιηθεί η επιστροφή του ενοικίου, είναι αναγκαίες οι εξής προϋποθέσεις:
- Να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης» («Μισθωτήριο») για το ακίνητο, μέχρι τις 15 Ιουλίου 2025.
- Ο αριθμός αυτής της δήλωσης να έχει περιληφθεί στη φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2024 (έντυπο Ε1, Πίνακας 6). Ο αριθμός μπορεί να δηλωθεί και σε εκπρόθεσμη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, χωρίς κυρώσεις, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου. Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης.
Σε περίπτωση που δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει διασταυρωτικό έλεγχο. Εάν από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης του μισθωτή και την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ταυτοποιούνται τα στοιχεία μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος, η ενίσχυση θα καταβληθεί κανονικά. Η καταβολή θα βασιστεί στο μέγιστο ποσό μεταξύ αυτού που έχει συμφωνηθεί συμβατικά (βάσει της ενεργούς δήλωσης μίσθωσης) και του ποσού που έχουν δηλώσει οι εκμισθωτές στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός τους.
Λεπτομέρειες για την πληρωμή στον τραπεζικό λογαριασμό
Η πληρωμή της ενίσχυσης θα γίνει εφάπαξ στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ. Αυτό μπορεί να γίνει είτε μέσω της ψηφιακής πύλης myaade.gov.gr (Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN) είτε μέσω του myAADEapp (Στοιχεία Επικοινωνίας > IBAN).
