Η ελληνική αγορά ακινήτων επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, προσελκύοντας επενδύσεις ακόμη και εν μέσω προκλήσεων, με το πρώτο εξάμηνο του 2025 να προδιαγράφει ένα ενδιαφέρον τοπίο για το real estate.
Ελληνικό Real Estate: Δυναμική Ανάπτυξη και Προκλήσεις
Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια φάση δυναμικής ανάπτυξης, με το ενδιαφέρον να εστιάζεται κυρίως σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών. Παρά τις κατά καιρούς προκλήσεις, όπως η αβεβαιότητα που μπορεί να προκαλέσει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός ή το αυξημένο κόστος κατασκευής, οι επενδύσεις συνεχίζουν να εισρέουν. Ειδικότερα, οι τοποθετήσεις σε επαγγελματικά ακίνητα ξεπέρασαν το 1 δισ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2025, αναδεικνύοντας την ελληνική αγορά ως έναν ελκυστικό προορισμό για εγχώριους και διεθνείς επενδυτές.
Μια από τις κορυφαίες συναλλαγές που σημάδεψαν το πρώτο εξάμηνο του 2025 είναι η πλήρης εξαγορά του εμβληματικού ξενοδοχειακού συγκροτήματος «Αστέρας Βουλιαγμένης» από τον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου. Αυτή η κίνηση, με συνολικό τίμημα που άγγιξε τα 700 εκατ. ευρώ, αφού ο Όμιλος Dogus είχε ήδη αποκτήσει το 30% τον Οκτώβριο του 2024, υπογραμμίζει τη στρατηγική σημασία του τουριστικού real estate και την εμπιστοσύνη στις μακροπρόθεσμες προοπτικές του. Η εξαγορά αυτή ενισχύει την εικόνα της Ελλάδας ως κορυφαίου προορισμού για επενδύσεις στον τομέα της φιλοξενίας.
Μείωση Ξένων Επενδύσεων και Άνοδος του Τουριστικού Real Estate
Παρά τη συνολική δυναμική, η ελληνική αγορά ακινήτων αντιμετώπισε μια μείωση στις ξένες άμεσες επενδύσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι καθαρές εισροές για το πρώτο τρίμηνο του 2025 ήταν 356,8 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας πτώση 31,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Αυτή η μείωση αποδίδεται σε παράγοντες όπως η αβεβαιότητα που προκαλεί ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός, το αυξημένο κόστος κατασκευής, καθώς και οι ελλείψεις σε εξειδικευμένο εργατικό δυναμικό.
Αντιθέτως, η αγορά φιλοξενίας παρουσίασε εντυπωσιακή άνοδο, με τις συναλλαγές να φτάνουν τα 850 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2025. Αυτό καταδεικνύει την ισχυρή ελκυστικότητα του ελληνικού τουριστικού real estate και την προτίμηση των επενδυτών σε αυτόν τον κλάδο, που ενισχύεται από την παγκόσμια αναγνώριση της Ελλάδας ως κορυφαίου τουριστικού προορισμού.
Προοπτικές και Στρατηγική Επενδύσεων
Η Νίκη Σύμπουρα, επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius στην Ελλάδα, επισημαίνει ότι: «Η αγορά ακινήτων διανύει μια φάση σταδιακής ωρίμανσης, επιδεικνύοντας αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα παρά τις υφιστάμενες προκλήσεις. Η συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, η έμπρακτη συμμετοχή εγχώριων επενδυτών και οι στοχευμένες κινήσεις σε δυναμικούς τομείς επιβεβαιώνουν την ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς. Βασική προτεραιότητα για τον κλάδο παραμένει η δημιουργία μιας σύγχρονης, βιώσιμης και διεθνώς ανταγωνιστικής αγοράς ακινήτων, ικανής να προσελκύει επενδύσεις και να παρέχει ποιοτικές λύσεις σε επιχειρήσεις και πολίτες.»
Ο ελληνικός κλάδος ακινήτων βρίσκεται σε μια κρίσιμη καμπή, με την ανάγκη για προσαρμογή στις νέες συνθήκες και την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας να είναι επιτακτική. Η εστίαση στην ESG συμμόρφωση και τη βιωσιμότητα, καθώς και η αντιμετώπιση των ελλείψεων σε εργατικό δυναμικό, αποτελούν καίριες προκλήσεις για την περαιτέρω ανάπτυξη και ωρίμανση της αγοράς.
