Ένα νέο πρόγραμμα κοινωνικής αντιπαροχής ανοίγει δρόμους για την αξιοποίηση “παγωμένων” δημοσίων ακινήτων, προσφέροντας προσιτές κατοικίες σε ευάλωτες κοινωνικά ομάδες.
Μετατροπή δημοσίων κτιρίων σε προσιτές κατοικίες για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες
Το πρόγραμμα κοινωνικής αντιπαροχής στοχεύει στην αναζωογόνηση χιλιάδων ακινήτων του Δημοσίου μέσω συνεργασίας με ιδιώτες επενδυτές. Σύμφωνα με τις προβλέψεις, τουλάχιστον το 30% των νέων ή ανακαινισμένων κατοικιών θα διατεθεί σε δικαιούχους χαμηλού εισοδήματος, με ενοίκια σημαντικά χαμηλότερα από τα αντικειμενικά διαθέσιμα στην αγορά. Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα μελλοντικής εξαγοράς των κατοικιών.
Προτεραιότητα στους κοινωνικά ευάλωτους δικαιούχους
Οι δικαιούχοι επιλέγονται από τον ΟΠΕΚΑ βάσει αυστηρών εισοδηματικών και κοινωνικών κριτηρίων, τα οποία θα ελέγχονται τόσο κατά την έναρξη όσο και κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Η αποσύνδεση από άλλα στεγαστικά επιδόματα αποτελεί κρίσιμο στοιχείο στη διασφάλιση της δικαιολογημένης κατανομής των πόρων. Συγκεκριμένα, όσοι ενταχθούν στο πρόγραμμα δεν δικαιούνται παράλληλα επιδόματα στέγασης ή φοιτητικά στεγαστικά βοηθήματα.
Προσιτά ενοίκια και κοινωνική επιστροφή
Τα μισθώματα που θα καταβάλλουν οι δικαιούχοι θα είναι σημαντικά πιο προσιτά σε σχέση με τα εμπορικά ενοίκια για κατοικίες αντίστοιχης ποιότητας. Αυτή η οικονομική διευκόλυνση αφορά την κοινωνική επιστροφή προς τον ιδιώτη επενδυτή, ο οποίος παράλληλα κρατά το δικαίωμα να εκμεταλλευτεί το υπόλοιπο ποσοστό των ακινήτων εμπορικά, δημιουργώντας μια βιώσιμη αναπτυξιακή λύση.
Εξαγορά κατοικίας με το μοντέλο rent to own
Μια ακόμα καινοτομία του προγράμματος είναι η δυνατότητα εξαγοράς της κατοικίας μετά από 10 χρόνια ενοικίασης. Η συμφωνία, που θα καταχωρείται νόμιμα στο Κτηματολόγιο χωρίς κόστος για τον μισθωτή, θα παρέχει ασφάλεια και κίνητρα για την απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας από ευάλωτες ομάδες.
Ο αναπτυξιακός ρόλος των ιδιωτών στο πρόγραμμα κοινωνικής αντιπαροχής
Το πρόγραμμα προβλέπει τη συνεργασία του Δημοσίου με ιδιώτες αναδόχους, οι οποίοι αναλαμβάνουν με δική τους ευθύνη και κόστος την ανέγερση, επισκευή ή ανακαίνιση κτιρίων. Επιπλέον, οι ιδιώτες μπορούν να αναλάβουν τη διαχείριση των κατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της εκμίσθωσης, είσπραξης μισθωμάτων και συντήρησης.
Η κοινωνική αντιπαροχή επιδιώκει να αξιοποιήσει αναξιοποίητη δημόσια περιουσία, δίνοντας της διπλό σκοπό: κοινωνικό και αναπτυξιακό. Οι ιδιώτες επενδυτές αναλαμβάνουν ρίσκο και επένδυση, αποκομίζοντας οφέλη από την εμπορική χρήση, ενώ παράλληλα δημιουργείται μια γέφυρα προς την προσιτή στέγαση για όσους έχουν τη μεγαλύτερη ανάγκη.
Επιπλέον σημαντικό ακίνητο στο πρόγραμμα αποτελεί το εμβληματικό ακίνητο της ΧΡΩΠΕΙ, έκτασης 17.893 τ.μ., που αναμένεται να αναβαθμίσει σημαντικά την αστική περιοχή όπου ανήκει.
