Η ελληνική αγορά ακινήτων γνωρίζει δυναμική ανάπτυξη, με νέες περιοχές να αναδεικνύονται σε κορυφαίες επενδυτικές επιλογές για υψηλές αποδόσεις.
Ανάδειξη νέων «hot spots» στην εγχώρια αγορά ακινήτων
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζει σταθερή άνοδο, τόσο στις ζητούμενες τιμές πώλησης όσο και στις τιμές ενοικίασης. Το επενδυτικό ενδιαφέρον εστιάζεται στις νέες περιοχές υψηλής απόδοσης, με τον στόχο να είναι η βέλτιστη αξιοποίηση των ακινήτων μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων σε Αττική, Θεσσαλονίκη και σημαντικές περιφέρειες.
Αττική: Οι κρυφές ευκαιρίες στις μη παραδοσιακές γειτονιές
Στην Αττική, οι πιο αποδοτικές περιοχές για επενδύσεις ακινήτων δεν είναι οι πασίγνωστες «προνομιακές» ζώνες, αλλά γειτονιές του κέντρου και της Δυτικής Αττικής. Περιοχές όπως Πατησίων-Αχαρνών, Εξάρχεια-Νεάπολη, Κυψέλη, Γουδή και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας προσφέρουν αξιοσημείωτες αποδόσεις λόγω φοιτητικής ζήτησης και βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Αντιθέτως, τα Βόρεια και Νότια Προάστια εμφανίζουν χαμηλότερη απόδοση. Για παράδειγμα, μόνο ο Άγιος Στέφανος, η Νέα Πεντέλη και η Άνοιξη ξεπερνούν το 5% απόδοση στα Βόρεια, ενώ στα Νότια Προάστια η απόδοση δεν ξεπερνά το 3,6%, όπως στη Γλυφάδα και Νέα Σμύρνη, όπου οι υψηλές τιμές πώλησης μειώνουν την επενδυτική ελκυστικότητα.
Θεσσαλονίκη: Δυτικές συνοικίες με δυναμικές επενδυτικές αποδόσεις
Στη Θεσσαλονίκη, οι δυτικές συνοικίες όπως Ελευθέριο-Κορδελιό, Αμπελόκηποι, Σταυρούπολη και Μενεμένη πρωτοστατούν ως περιοχές με υψηλές αποδόσεις. Αυτό οφείλεται στη χαμηλή μέση τιμή ζήτησης πώλησης (ΜΖΤ) και στην αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση, κυρίως από φοιτητές και επαγγελματίες.
Επιπλέον, περιοχές με έντονο φοιτητικό πληθυσμό και τουριστικό ενδιαφέρον, όπως ο Βαρδάρης και η Άνω Πόλη, παρουσιάζουν σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες.
Περιφέρεια: Επενδυτικές ευκαιρίες με υψηλό δείκτη απόδοσης
Αξίζει να σημειωθεί πως πολλές περιφερειακές πόλεις εμφανίζουν αποδόσεις σημαντικά υψηλότερες από τα μεγάλα αστικά κέντρα. Πόλεις όπως το Διδυμότειχο, η Πτολεμαΐδα, η Κοζάνη, η Καρδίτσα, το Αγρίνιο και η Ορεστιάδα πρωτοστατούν στην κατηγορία αυτή με θεαματικές αποδόσεις.
Επίσης, η Σάμος και η Λέσβος ξεχωρίζουν στον νησιωτικό χώρο για τις επενδυτικές τους δυνατότητες, ενώ στην Πελοπόννησο περιοχές όπως η Ηλεία (Πύργος, Αμαλιάδα), η Σπάρτη, η Τρίπολη και το Αίγιο αποτελούν ελκυστικούς προορισμούς για αγορές ακίνητων υψηλών αποδόσεων.
