Η κυβέρνηση βάζει τέλος στη χρήση μετρητών για τα ενοίκια από το 2026, με στόχο να καταπολεμήσει τη φοροδιαφυγή και να αυξήσει τη διαφάνεια στις συναλλαγές ακινήτων.
Απαγόρευση μετρητών στα ενοίκια από 1η Ιανουαρίου 2026
Στο πλαίσιο της προσπάθειας για πλήρη καταγραφή των εισοδημάτων από ενοίκια ακινήτων, η κυβέρνηση αποφάσισε ότι από την 1η Ιανουαρίου 2026 η πληρωμή των ενοικίων θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Αυτή η υποχρέωση αφορά κάθε μορφή μίσθωσης, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, εξοχικό είτε φοιτητική στέγη.
Στόχος: Μείωση φοροδιαφυγής και αύξηση διαφάνειας
Παρά το γεγονός ότι ήδη πολλοί ενοικιαστές χρησιμοποιούν τράπεζες για τα δηλωμένα ποσά, η νέα ρύθμιση σκοπεύει να περιορίσει την πρακτική των «μαύρων ενοικίων», όπου μέρος του ποσού καταβάλλεται με μετρητά. Με την υιοθέτηση της τραπεζικής συναλλαγής, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να πραγματοποιεί πιο αξιόπιστες διασταυρώσεις και ελέγχους, ενισχύοντας τη φορολογική συμμόρφωση.
Πρόστιμα για παραβάτες του νέου συστήματος πληρωμών
Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές που θα προσπαθήσουν να παρακάμψουν τη νέα υποχρέωση θα αντιμετωπίσουν πρόστιμα, με τρόπο ανάλογο με το ήδη ισχύον στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Το πρόστιμο μπορεί να φτάσει έως το 10% του ποσού που δεν καταβλήθηκε μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με ελάχιστο όριο τα 10.000 ευρώ.
Κίνητρα για ενοικιαστές: Επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου
Από τον Νοέμβριο ενεργοποιείται ειδικό κίνητρο για τους ενοικιαστές, με στόχο την επίσημη καταβολή μισθωμάτων. Περίπου 1 εκατομμύριο δικαιούχοι θα λάβουν επιστροφή που μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για κύρια ή φοιτητική κατοικία, με πρόσθετη επιδότηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Αυτό το μέτρο ενισχύει τη ζήτηση για πλήρη διαφάνεια στις μισθώσεις και προστατεύει τα δικαιώματα των ενοικιαστών.
Εξετάζονται μειώσεις φόρων για εισοδήματα από ακίνητα
Το υπουργείο Οικονομικών δεν αποκλείει τη μείωση των φορολογικών συντελεστών για τα εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων. Η τρέχουσα κλιμάκωση φορολογίας αγγίζει 15%, 35% και 45%, ενώ τα δηλωμένα εισοδήματα ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Συγχρόνως, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι φορολογείται το 95% των εισοδημάτων από ενοίκια, μέσω αυτόματης έκπτωσης 5% για δαπάνες συντήρησης χωρίς ανάγκη αποδείξεων.
Μέσα από αυτές τις παρεμβάσεις, το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει να μειώσει τις φορολογικές ανισότητες και να ενισχύσει το αίσθημα εμπιστοσύνης και διαφάνειας στην αγορά ακινήτων, συμβάλλοντας έτσι στην υγιή ανάπτυξη του κλάδου.
