Η ΑΑΔΕ ξεκινά συστηματική απογραφή για τον εντοπισμό των πραγματικά κενών ακινήτων, διευκολύνοντας τον έλεγχο των ψευδών δηλώσεων μέσω διασταυρώσεων με τον ΔΕΔΔΗΕ.
Απογραφή και Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ)
Η ΑΑΔΕ προχωρά στη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που θα ενεργοποιηθεί το καλοκαίρι και θα καταγράφει αναλυτικά κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της επιφάνειας, χρήσης, μίσθωσης και κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος από τον αριθμό παροχής.
Ο ΔΕΔΔΗΕ παρέχει δεδομένα κατανάλωσης, ώστε να γίνονται διασταυρώσεις μεταξύ των δηλωθέντων στοιχείων για “κενά” ακίνητα και της πραγματικής χρήσης, εντοπίζοντας περιπτώσεις όπου αδήλωτα εισοδήματα προκύπτουν από μισθώσεις.
Έλεγχος μέσω κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας
Η κατανάλωση ρεύματος λειτουργεί ως αξιόπιστος δείκτης για τον έλεγχο της αλήθειας των δηλώσεων κενών ακινήτων. Ακίνητα που δηλώνονται «κενά» αλλά παρουσιάζουν υψηλή κατανάλωση ενέργειας θα αποτελέσουν στόχο ελέγχου και πιθανών φορολογικών κυρώσεων.
Φορολογικά οφέλη από τη δήλωση ακινήτου ως κενό
- Απαλλαγή από το τεκμήριο διαβίωσης: Ιδιοκτήτες ακινήτων που παραμένουν κενά πάνω από έξι μήνες μπορούν να προσκομίσουν αποδεικτικά στοιχεία, όπως λογαριασμούς ΔΕΗ, που επιβεβαιώνουν τη μη χρήση τους.
- Αποφυγή φορολόγησης αδήλωτων ενοικίων: Όταν ένα “κενό” ακίνητο είναι στην ουσία μισθωμένο, ο ιδιοκτήτης αποφεύγει να δηλώσει εισόδημα, κάτι που πλέον αναζητείται μέσω των ηλεκτρικών ενδείξεων.
- Απαλλαγή από δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού: Τα αδήλωτα κενά ακίνητα δεν επιβαρύνονται με αυτά τα τέλη.
Στατιστικά στοιχεία για κενά ακίνητα
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ από την απογραφή του 2021, στην Ελλάδα υπάρχουν περίπου 794.000 κενά ακίνητα. Η κατανομή τους ανά γεωγραφική περιοχή έχει ως εξής:
- 255.300 στην Αττική
- 229.600 στη Βόρεια Ελλάδα
- 182.900 στην Κεντρική Ελλάδα
- 126.000 σε νησιά και Κρήτη
Ένα ποσοστό αυτών είναι πραγματικά μη κατοικήσιμο, ωστόσο σημαντικός αριθμός χρησιμοποιείται χωρίς να δηλώνεται φορολογικά, στοιχείο που προσπαθεί να αντιμετωπίσει η νέα απογραφή με τη συνδρομή των δεδομένων κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος.
Η σημασία της νέας απογραφής και των διασταυρώσεων
Η απογραφή και οι διασταυρώσεις δεδομένων σκοπό έχουν να ξεκαθαρίσουν τον πραγματικό αριθμό και χρήση των κενών ακινήτων, αποτρέποντας φοροδιαφυγή από τα λεγόμενα “μαύρα” ακίνητα, καθώς και να συμβάλουν στη δικαιότερη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.
