Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα εμφανίζει σημάδια σταθεροποίησης και ήπιας ανάπτυξης, αντανακλώντας μια ισορροπημένη τάση μεταξύ ζήτησης και προσφοράς.
Σταθερότητα και συγκρατημένη αύξηση στις τιμές κατοικιών
Οι τελευταίες προβλέψεις για την ελληνική αγορά ακινήτων δείχνουν ότι οι τιμές αναμένεται να παραμείνουν σταθερές ή να αυξηθούν ελαφρώς, κυρίως κάτω από το 5%. Στην κορυφή των στόχων παραμένει η ιδιοκατοίκηση, ενώ η παρουσία ξένων επενδυτών ενισχύει συγκεκριμένες γεωγραφικές περιοχές, δημιουργώντας μικρές «εστίες» ανάπτυξης.
Ανάλυση από επαγγελματίες του κλάδου ακινήτων
Μια εκτενής έρευνα της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων, που συμμετείχαν 508 ειδικοί κτηματομεσιτών και εκτιμητών, αντικατοπτρίζει αυτή τη σταθερότητα. Η πλειοψηφία αυτών προβλέπει είτε σταθερότητα στις τιμές πώλησης είτε μια μέτρια άνοδο. Το 49% αναμένει σταθερότητα, το 46% βλέπει ήπια άνοδο, ενώ πολύ λίγοι εκτιμούν πτώση.
Τάσεις στην αγορά ενοικίων και ζήτησης
Η αγορά ενοικίων παρουσιάζει επίσης δυναμική, με το 47% των επαγγελματιών να προβλέπει αύξηση τιμών σε ήπιο ρυθμό. Η ζήτηση παραμένει εντονότερη από την παροχή, με το 57% να αναγνωρίζει πλεόνασμα ζήτησης, γεγονός που ευνοεί τη σταθερότητα των όγκων συναλλαγών και πιθανή ανάπτυξη.
Στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος για την αγορά κατοικίας
Σύμφωνα με πρόσφατα δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος, η πανελλαδική αύξηση τιμών κατοικιών περιορίστηκε στο 6,6% στο τέταρτο τρίμηνο του 2024, με την Αττική να καταγράφει αύξηση 6,2%. Στα νεόδμητα ακίνητα η άνοδος άγγιξε το 9,1%, ενώ στα μεταχειρισμένα διαμερίσματα ήταν πιο συγκρατημένη, στο 4,9%.
Χρηματοδότηση και στεγαστικά δάνεια
Τα νέα στεγαστικά δάνεια κατέγραψαν σημαντική αύξηση 20,4% το 2024, παρά τη συνολική ελαφρά μείωση του υπολοίπου δανείων κατά 2,6%. Η ζήτηση για στεγαστική χρηματοδότηση παραμένει, όμως περιορίζεται από τα αυξημένα επιτόκια, καθιστώντας την πρόσβαση σε δάνεια πιο δύσκολη, ειδικά για τα μεσαία και χαμηλά εισοδήματα.
Προκλήσεις και προτάσεις για την ανάπτυξη της αγοράς
Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει την ανάγκη για βελτίωση των διαδικασιών αγοράς και εκμετάλλευσης ακινήτων. Ένας εθνικός σχεδιασμός για τον τομέα κατοικίας που θα ενισχύει την ανάπτυξη στην περιφέρεια, θα αποσυμφορεί τα αστικά κέντρα και θα επιτυγχάνει καλύτερη κατανομή της ζήτησης είναι απαραίτητος για τη βιώσιμη ανάπτυξη και την πρόσβαση στην κατοικία για όλους.
