Η αγορά οικοπέδων στην Αττική δείχνει ζωτικότητα και προοπτικές ανάπτυξης, αναδεικνύοντας τον ρόλο τους ως βασικό πυλώνα για επενδύσεις στην ακίνητη περιουσία.
Η δυναμική των τιμών οικοπέδων σε περιοχές της Αθήνας το 2025
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Οικοπέδων της GEOAXIS, η αγορά οικοπέδων στην Αττική συνεχίζει την ανοδική της πορεία για έβδομη συνεχή χρονιά. Οι τιμές πώλησης αυξάνονται κατά μέσο όρο 5,60% έναντι του 2024 και 15,06% σε σχέση με το 2023, ενώ σε βάθος 10ετίας καταγράφεται αύξηση 40,25%. Αυτά τα στοιχεία μαρτυρούν τη σταθερή ζήτηση και τη στρατηγική σημασία των οικοπέδων στον τομέα των ακινήτων.
Μεσοπρόθεσμες προοπτικές και τάσεις για το 2025-2026
Η ανάλυση της GEOAXIS αποκαλύπτει πως η άνοδος των αξιών οικοπέδων θα συνεχιστεί και το επόμενο έτος, αν και με πιο ήπια ένταση. Η αγορά δεν εμπλέκεται σε υπερτιμήσεις ή «φούσκες», καθώς η ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες διατηρεί ενεργή την οικοδομική δραστηριότητα. Παράλληλα, οι αλλαγές στα ποσοστά των αντιπαροχών και η εξέλιξη των αξιών στα βόρεια προάστια αποτελούν κρίσιμους παράγοντες που θα καθορίσουν τη μελλοντική πορεία της αγοράς.
Αναδρομή στη δεκαετία 2016-2025: Σταθερή ανάπτυξη στην αξία των οικοπέδων
Η βαθύτερη ανάλυση μιας δεκαετίας επιβεβαιώνει τη σταθερότητα και τη δυναμική των οικοπέδων. Οι τιμές σε πέντε περιοχές της Αθήνας έχουν αυξηθεί σημαντικά:
- Αμπελόκηποι: Από 1.784€ σε 2.605€/τ.μ., αύξηση 46,02%, με Σ.Δ. 3,6.
- Μαρούσι: Από 650€ σε 935€/τ.μ., σταθερή άνοδος με Σ.Δ. 0,8.
- Παλαιό Φάληρο: Από 1.188€ σε 1.621€/τ.μ.
- Περιστέρι: Από 714€ σε 967€/τ.μ., αύξηση 35,43%, Σ.Δ. 1,8.
- Χολαργός: Από 929€ σε 1.296€/τ.μ., με σημαντική αύξηση.
Ο Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ) σε κάθε περιοχή επηρεάζει τη ζήτηση και τις τιμές, ένας κρίσιμος παράγοντας για επενδυτές που εξετάζουν οικοδομικά σχέδια.
Συγκριτική εξέλιξη 2024-2025: Άνοδος αξιών με έμφαση στον Χολαργό
Η σύγκριση μεταξύ του 2ου τριμήνου 2024 και 2025 δείχνει αύξηση 5,60% στις μέσες τιμές πώλησης, με τον Χολαργό να ηγείται της ανόδου με 7,22%. Το μέσο κόστος πώλησης στο Χολαργό διαμορφώνεται πλέον στα 1.296 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Βασικά στάδια υλοποίησης επενδυτικών σχεδίων ακινήτων
Η επιτυχία ενός επενδυτικού project απαιτεί συστηματικό σχεδιασμό και αποτελεσματική διαχείριση σε πέντε βασικά βήματα, σύμφωνα με την κατασκευαστική εταιρεία ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ:
- 1. Ανάλυση επενδυτικού πλάνου και αρχιτεκτονικός σχεδιασμός: Αξιολόγηση δυνατοτήτων οικοπέδου, μελέτη αγοράς και σχεδιασμός προσαρμοσμένος στις ανάγκες.
- 2. Αδειοδότηση και προετοιμασία εργοταξίου: Χειρισμός αδειών και οργανωτικός προγραμματισμός.
- 3. Κατασκευή με αυστηρές προδιαγραφές ποιότητας: Χρήση πιστοποιημένων υλικών και ποιοτικός έλεγχος καθ’ όλη τη διαδικασία.
- 4. Παράδοση με πλήρη τεχνική τεκμηρίωση: Συνοδευτική τεχνική και εμπορική τεκμηρίωση για τη διαχείριση του έργου.
- 5. Υποστήριξη αξιοποίησης επένδυσης: Συμβουλευτική για εμπορική εκμετάλλευση, ενοικίαση ή πώληση.
Πέντε βασικές συμβουλές για επενδυτές ακινήτων
Βασισμένες στην εμπειρία της ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ και τη μελέτη των τάσεων, οι επενδυτές ακινήτων καλούνται να λάβουν υπόψη τους τα εξής:
- Ξεκάθαρο κοστολόγιο από την αρχή: Ορίζοντας κλειδωμένα κόστη για αποφυγή απρόβλεπτων εξόδων.
- Άμεση κινητοποίηση εργοταξίου: Οργάνωση έμπειρων συνεργείων για τη διασφάλιση του χρονοδιαγράμματος.
- Πληρωμές βάσει προόδου: Σταδιακές πληρωμές μόνο για πιστοποιημένες εργασίες.
- Ποιότητα υλικών με πιστοποιήσεις: Επένδυση σε υλικά που διασφαλίζουν αντοχή και αξιοπιστία.
- 360° διαχείριση και στρατηγική υποστήριξη: Συνεργασία με εταιρεία που προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες μέχρι την πλήρη αξιοποίηση του ακινήτου.
