Θέλετε να ανακαινίσετε το σπίτι σας και να εξοικονομήσετε ταυτόχρονα; Η λύση είναι η φορολογική έκπτωση για ανακαινίσεις κατοικιών!
Ο δρόμος προς τη Βουλή ανοίγει για τη διάταξη που διασφαλίζει τη διατήρηση του φορο-μπόνους, φτάνοντας έως και τα 16.000 ευρώ, για όσους φορολογούμενους επιλέξουν να ανακαινίσουν τις κατοικίες τους τα έτη 2025 και 2026.
Η φορολογική έκπτωση και πώς λειτουργεί
Η φορολογική έκπτωση που χορηγείται στους ιδιοκτήτες ακινήτων μπορεί να ανέλθει μέχρι του ποσού των 3.200 ευρώ ετησίως για μια πενταετία. Αυτό το ευεργέτημα αφορά όσους επιβαρύνονται με δαπάνες για την ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους, με ανώτατο όριο τις 16.000 ευρώ συνολικά.
Για όσους προχωρήσουν σε ανακαίνιση ή επισκευή κατοικίας εντός του τρέχοντος έτους, η έκπτωση φόρου θα εμφανιστεί στα εκκαθαριστικά των φορολογικών δηλώσεων που θα υποβληθούν από το 2026 έως και το 2030. Αντίστοιχα, για όσους πραγματοποιήσουν δαπάνες ανακαίνισης το επόμενο έτος, η μείωση του εκκαθαριστικού τους θα γίνει αντιληπτή στις δηλώσεις που θα υποβληθούν από το 2027 έως και το 2031.
Ας δούμε ένα παράδειγμα: Αν ένας φορολογούμενος δαπανήσει 10.000 ευρώ φέτος για την επισκευή της κατοικίας του και ο φόρος εισοδήματος που οφείλει με το εκκαθαριστικό του 2026 ανέρχεται σε 3.000 ευρώ, η φορολογική του επιβάρυνση θα μειωθεί στα 1.000 ευρώ. Αυτό οφείλεται στην έκπτωση των 2.000 ευρώ (10.000 / 5 έτη = 2.000 ευρώ ετησίως) που δικαιούται για τις δαπάνες ανακαίνισης.
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι αν το ποσό της μείωσης υπερβαίνει τον οφειλόμενο φόρο, το πλεονάζον ποσό δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται με άλλες φορολογικές υποχρεώσεις, δεν μεταφέρεται σε επόμενο φορολογικό έτος και δεν μεταφέρεται για έκπτωση στον/στη σύζυγο ή στο έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης.
Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας του ακινήτου, το όριο της έκπτωσης προσαρμόζεται ανάλογα με το ποσοστό κυριότητας. Για επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, η έκπτωση περιορίζεται με βάση τη σχετική αξία του δικαιώματος.
Αξίζει να σημειωθεί ότι για τον υπολογισμό της έκπτωσης φόρου, οι δαπάνες που αφορούν υλικά λαμβάνονται υπόψη μέχρι του 1/3 του ποσού που αντιστοιχεί στις εργασίες.
Οι απαραίτητες προϋποθέσεις
Για να επωφεληθείτε από τη φορολογική έκπτωση, πρέπει να πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:
- Οι δαπάνες πρέπει να έχουν εξοφληθεί μέσω ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής και να έχουν εκδοθεί τα απαραίτητα παραστατικά (αποδείξεις, τιμολόγια). Τα παραστατικά οφείλουν να αναγράφουν ευκρινώς το είδος και την αξία των αγαθών και υπηρεσιών, τα στοιχεία (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) του προσώπου που πραγματοποίησε τις εργασίες ή πούλησε τα αγαθά, καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ). Εξαίρεση αποτελούν τα κοινόχρηστα, για τα οποία αρκεί μόνο η διεύθυνση του ακινήτου.
- Οι συγκεκριμένες επιλέξιμες δαπάνες δεν πρέπει να έχουν ενταχθεί σε άλλο πρόγραμμα αναβάθμισης ή επιχορήγησης κτιρίων (όπως τα προγράμματα «Ανακαινίζω» ή «Εξοικονομώ»).
- Οι δαπάνες πρέπει να έχουν γίνει εντός του χρονικού διαστήματος από 1-1-2025 έως 31-12-2025.
- Τα ακίνητα στα οποία πραγματοποιείται η ανακαίνιση πρέπει να βρίσκονται στην Ελλάδα.
- Τα αγαθά και οι παρεχόμενες υπηρεσίες πρέπει να προέρχονται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
- Οι δαπάνες αυτές δεν πρέπει να έχουν ήδη εκπεσθεί ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα επαγγελματικής δραστηριότητας.
Στον κατάλογο των αναγνωριζόμενων δαπανών περιλαμβάνονται:
Ακολουθούν οι επιλέξιμες δαπάνες για λήψη υπηρεσιών και αγορά αγαθών:
Α. Δαπάνες λήψης υπηρεσιών
α) Έργα ενεργειακής αναβάθμισης:
- Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
- Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
- Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
- Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
Β. Δαπάνες αγοράς αγαθών
- Υλικά για θερμομόνωση.
- Κουφώματα, υαλοπίνακες και εξωτερικά προστατευτικά φύλλα για αντικατάσταση.
- Συστήματα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό) και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) σε συνδυασμό με φωτοβολταϊκά.
- Συστήματα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
- Συστήματα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
- Υλικά για υδραυλικές εγκαταστάσεις.
- Υλικά για ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις.
- Υλικά για τοιχοποιΐα/χρωματισμούς (εσωτερικούς και εξωτερικούς).
