Ο τομέας της κατοικίας στην Ευρώπη έχει αναδειχθεί σε έναν από τους πιο στρατηγικούς και ελκυστικούς για τους επενδυτές, με τις φοιτητικές εστίες να πρωταγωνιστούν.
Γιατί οι φοιτητικές εστίες είναι το «κεφάλαιο» του real estate;
Ο τομέας της κατοικίας στην Ευρώπη αποτελεί πόλο έλξης για τους επενδυτές, καθώς η ζήτηση για ποιοτική και προσιτή στέγαση συνεχώς αυξάνεται. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο τομέας των φοιτητικών εστιών, ο οποίος προσελκύει πολλούς θεσμικούς επενδυτές και ειδικούς του real estate. Ο λόγος είναι οι εξαιρετικές αποδόσεις που προσφέρει και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ως υποκατηγορία του κλάδου των ακινήτων διαβίωσης (Living Sector).
Η έρευνα της Cushman & Wakefield, παγκόσμιας εταιρείας παροχής υπηρεσιών εμπορικών ακινήτων, αναδεικνύει τον Living Sector ως στρατηγική προτεραιότητα για τους επενδυτές στην Ευρώπη. Η έρευνα, που διεξήχθη από τον Νοέμβριο του 2024 έως τον Ιανουάριο του 2025, υπογράμμισε τη σημασία των φοιτητικών εστιών και της μακροχρόνιας μίσθωσης για τα επόμενα χρόνια. Συμμετείχαν θεσμικοί επενδυτές και κεφάλαια από όλη την Ευρώπη, διαχειριζόμενοι επενδύσεις άνω του 1,4 τρισ. ευρώ σε εμπορικά ακίνητα.
Η δυναμική του Living Sector: Επενδυτικές τάσεις και προβλέψεις
Τα αποτελέσματα της έρευνας αποκαλύπτουν τη δυναμική του τομέα των ακινήτων διαβίωσης. Περίπου το 60% των ερωτηθέντων έχει επενδύσει τουλάχιστον το 20% των χαρτοφυλακίων του σε αυτόν τον τομέα, ενώ το 80% αναμένει αύξηση της επένδυσής του τα επόμενα πέντε χρόνια. Αυτή η τάση υποδεικνύει μια σαφή στροφή των επενδυτών προς έναν τομέα με ισχυρές προοπτικές. Οι φοιτητικές εστίες αναδεικνύονται ως μία από τις πιο ελκυστικές επιλογές εντός του Living Sector, με πρόβλεψη να είναι ο τομέας με τις καλύτερες επιδόσεις το 2025.
Προκλήσεις και βιωσιμότητα: Οι παράγοντες που επηρεάζουν τις επενδύσεις
Η έρευνα εντοπίζει και τις βασικές προκλήσεις στον τομέα των ακινήτων διαβίωσης. Η σημαντικότερη είναι η διαφορά τιμών μεταξύ αγοραστών και πωλητών, που δυσχεραίνει τις συναλλαγές. Επιπλέον, το 73% των επενδετών θεωρεί τη βιωσιμότητα ως κορυφαία προτεραιότητα, με το 52% να είναι διατεθειμένο να πληρώσει επιπλέον για ακίνητα που πληρούν τα πρότυπα βιώσιμης ανάπτυξης. Αυτό υπογραμμίζει την αυξανόμενη ζήτηση για πράσινα ακίνητα.
Επιπλέον, περίπου το 52% των επενδυτών αναμένει μείωση στις αποδόσεις του Living Sector τα επόμενα χρόνια. Αυτή η πρόβλεψη μπορεί να επηρεάσει τη στρατηγική τους, αλλά δεν φαίνεται να μειώνει το γενικότερο ενδιαφέρον. Οι στρατηγικές επενδύσεις και η διαφοροποίηση χαρτοφυλακίων παραμένουν θεμελιώδη στοιχεία της επενδυτικής στρατηγικής στην Ευρώπη.
Το μέλλον των φοιτητικών εστιών και της μακροχρόνιας μίσθωσης
Παρά τις υφιστάμενες προκλήσεις και αβεβαιότητες στην αγορά ακινήτων, οι τομείς των φοιτητικών εστιών και της μακροχρόνιας μίσθωσης διατηρούν ανοδική πορεία με θετικές προοπτικές. Η ανάγκη για περισσότερες επενδύσεις και η έμφαση στη βιωσιμότητα είναι κρίσιμες για την ανάπτυξη του τομέα. Οι χώρες της Ευρώπης αναδεικνύονται σε σημαντικούς κόμβους επενδύσεων. Για τη διατήρηση αυτής της θετικής πορείας, οι επενδυτές καλούνται να αντιμετωπίσουν τις προκλήσεις και να προσαρμοστούν στις μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς.
