Αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών ακινήτων δρομολογείται σε περιοχές όπου δικαστικές αποφάσεις ακύρωσαν τις ισχύουσες τιμές. Το Υπουργείο Οικονομικών αναθέτει σε ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων την εκτίμηση, ξεκινώντας από τη Ραφήνα – Πικέρμι, όπου το Συμβούλιο της Επικρατείας ακύρωσε προηγούμενο καθορισμό αντικειμενικής αξίας.
Επανεκτίμηση Αντικειμενικών Αξιών: Ραφήνα – Πικέρμι
Μετά από δικαστικές προσφυγές, το Υπουργείο Οικονομικών επανεξετάζει την αντικειμενική αξία των ακινήτων σε συγκεκριμένες περιοχές. Η αρχή γίνεται με τη ζώνη Ζ’ του Δήμου Ραφήνας – Πικερμίου, όπου το Συμβούλιο της Επικρατείας ακύρωσε τις προηγούμενες τιμές.
Στην περιοχή εφαρμόζεται προσωρινό σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας. Οι εκτιμητές καλούνται να επισπεύσουν τις διαδικασίες για να υποβάλουν εισήγηση της τιμής εκκίνησης. Η σχετική υπουργική απόφαση για τις νέες τιμές ζώνης αναμένεται μέχρι τις 15 Απριλίου 2025.
Αρχικά, οι εκτιμητές είχαν προθεσμία 15 εργάσιμων ημερών για την ολοκλήρωση του έργου και την υποβολή του πορίσματος. Ωστόσο, το χρονοδιάγραμμα δεν τηρήθηκε και η διαδικασία εξελίσσεται με πιο αργούς ρυθμούς.
Τον Ιανουάριο του 2023, 169 δήμοι είχαν αιτηθεί στο Υπουργείο Οικονομικών μείωση των αντικειμενικών αξιών, θεωρώντας τις υφιστάμενες εξωπραγματικές. Μόνο 12 δήμοι υπέβαλαν τεκμηριωμένα αιτήματα αναπροσαρμογής στην αρμόδια επιτροπή. Οι υπόλοιπες ενστάσεις, συμπεριλαμβανομένου του Δήμου Αθηναίων, απορρίφθηκαν λόγω έλλειψης αποδεικτικών στοιχείων.
Νέες Τιμές και Εφαρμογή
Εάν υπάρξουν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, αυτές θα ισχύσουν από την ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης και όχι αναδρομικά. Το Υπουργείο Οικονομικών έχει δηλώσει ξεκάθαρα ότι οι αναπροσαρμογές θα έχουν ισχύ από την ημερομηνία δημοσίευσης της σχετικής απόφασης.
