Ανακούφιση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων! Νέες ρυθμίσεις για τον ΕΝΦΙΑ διασφαλίζουν ότι δεν θα χάσουν την έκπτωση 20% όσοι την είχαν λάβει το 2024, ακόμα κι αν δεν αναπροσαρμόσουν την ασφαλιστική τους αξία στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ.
Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ: Τι πρέπει να γνωρίζετε για τις εκπτώσεις
Με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, Χρήστου Δήμα, εισάγονται σημαντικές τροποποιήσεις στον τρόπο υπολογισμού της έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα. Η απόφαση, που έχει ήδη δημοσιευθεί στο ΦΕΚ, έχει αναδρομική ισχύ για το τρέχον έτος. Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι για το 2025, η έκπτωση θα εξακολουθήσει να χορηγείται με βάση το ελάχιστο όριο ασφάλισης των 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που ίσχυε το προηγούμενο έτος, αντί των 1.000 ευρώ που τέθηκαν σε ισχύ τον Φεβρουάριο του 2024. Η ρύθμιση αυτή αφορά όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ήδη ασφαλίσει τις κατοικίες τους.
Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση, το όριο της ελάχιστης ασφαλιστικής αξίας παραμένει στα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά ειδικά για τα έτη 2024 και 2025, το όριο αυτό μειώνεται στα 900 ευρώ.
Αυτό σημαίνει ότι από το 2026 και μετά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να διασφαλίσουν ότι η αξία ασφάλισης της κατοικίας τους υπερβαίνει τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, προκειμένου να συνεχίσουν να επωφελούνται από την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ. Η νέα αυτή ρύθμιση στοχεύει στην προστασία των ιδιοκτητών ακινήτων και στην αποφυγή αιφνιδιαστικών αλλαγών στον τρόπο υπολογισμού του φόρου.
Τι σημαίνουν οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες;
Η πλατφόρμα myProperty έχει ενημερωθεί για τις νέες ρυθμίσεις (15 Ιανουαρίου), επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων να υποβάλουν αιτήσεις για τη λήψη της έκπτωσης για το 2025, ή και για να διορθώσουν τυχόν ανακρίβειες στα στοιχεία που έχουν δηλώσει στην ΑΑΔΕ σχετικά με τις ασφαλισμένες κατοικίες τους.
Ειδικότερα, για όσους κινδύνευαν να χάσουν την έκπτωση λόγω της χαμηλότερης ασφαλισμένης αξίας της κατοικίας τους (κάτω των 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο), η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι με την αναδρομική μείωση του ορίου, θα εξακολουθήσουν να λαμβάνουν την έκπτωση κανονικά. Όσοι δεν είχαν προσαρμόσει τα ασφαλιστικά τους συμβόλαια το προηγούμενο έτος, έχοντας την πεποίθηση ότι θα λάβουν την έκπτωση με βάση την ασφάλιση που είχαν συνάψει το 2023, θα συνεχίσουν να απολαμβάνουν την έκπτωση, η οποία μάλιστα αυξάνεται στο 20% αντί για 10% που ίσχυε πέρυσι.
Προθεσμία υποβολής αιτήσεων για τον ΕΝΦΙΑ
Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αιτήσεις για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, καθώς και για τυχόν τροποποιήσεις ή διορθώσεις, έως και τις 14 Φεβρουαρίου, μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr). Η διαδικασία είναι απλή και γρήγορη: Ακολουθήστε τη διαδρομή: Εφαρμογές – Δημοφιλείς Εφαρμογές – myPROPERTY – Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
Οι νέες ρυθμίσεις για τον ΕΝΦΙΑ συνοπτικά (βάσει της απόφασης Α1002/2025)
- Αξία ανακατασκευής κατοικίας: Ορίζεται στα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ειδικά για τα έτη 2024 και 2025, η αξία αυτή μειώνεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Προθεσμίες υποβολής αιτήσεων: Για τα έτη 2025 και μετά, οι αιτήσεις, καθώς και τυχόν τροποποιήσεις, υποβάλλονται το αργότερο έως τις 14 Φεβρουαρίου του έτους για το οποίο αιτείται η μείωση του ΕΝΦΙΑ. Η επιβεβαίωση των στοιχείων από τις ασφαλιστικές εταιρείες θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί έως τις 28 Φεβρουαρίου.
- Ποσοστό μείωσης ΕΝΦΙΑ: Εάν οι προϋποθέσεις πληρούνται για ένα έτος, χορηγείται μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στην ασφαλισμένη κατοικία, εφόσον η φορολογητέα αξία της δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Σε περίπτωση που η αξία υπερβαίνει το ποσό αυτό, η μείωση ανέρχεται σε 10%.
Όπως ίσχυε και πέρυσι, η μέγιστη μείωση του ΕΝΦΙΑ χορηγείται εφόσον το ακίνητο ήταν ασφαλισμένο καθ’ όλη τη διάρκεια του προηγούμενου έτους. Εάν η ασφάλιση είναι μικρότερης διάρκειας, παρέχεται αναλογική μείωση, με βάση τις ημέρες ασφάλισης, εφόσον η ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης είναι τουλάχιστον τρεις μήνες. Σε αυτή την περίπτωση, η ελάχιστη έκπτωση ξεκινά από 5% για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ, ή 2,5% εάν υπερβαίνουν αυτή την αξία.
