«Στεγαστική Κρίση στον Νότο: Η Ελληνική και Ισπανική Πρόκληση»

Το στεγαστικό ζήτημα έχει αναδειχθεί σε μια από τις πιο πιεστικές προκλήσεις για τις χώρες του ευρωπαϊκού Νότου, καθώς οι αυξητικές τάσεις στις επενδύσεις ακινήτων οδηγούν σε μια σοβαρή έλλειψη στέγης. Καλείται, λοιπόν, η εκάστοτε κυβέρνηση να βρει αποτελεσματικές λύσεις για αυτήν την πραγματικότητα. Μια περίπτωση που κεντρίζει το ενδιαφέρον είναι η Ισπανία, όπου η κυβέρνηση προγραμματίζει αποφασιστικές ενέργειες με στόχο την επιβράδυνση της αύξησης των ενοικίων και την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών.

Αντίστοιχα, στην Ελλάδα αντιμετωπίζεται επίσης σοβαρά το θέμα της έλλειψης στέγης. Η διαδικασία εύρεσης κατοικίας έχει καταστεί πολύπλοκη και δαπανηρή. Σήμερα, ξεκινά η εφαρμογή του προγράμματος «Σπίτι 2», ενώ έχουν ήδη ληφθεί πρωτοβουλίες όπως η ανακαίνιση κλειστών διαμερισμάτων και η μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες. Επίσης, παρουσιάστηκε περιορισμός στα νέα μισθωτήρια Airbnb στην Αθήνα, με σκοπό την αύξηση της διαθέσιμης στέγης.

Τι εξελίσσεται στην Ισπανία;

Η Ισπανία αντιμετωπίζει μια κρίσιμη περίοδο όσον αφορά την πολιτική στέγασης. Η κυβέρνηση προανήγγειλε μέτρα για την καταπολέμηση των υψηλών ενοικίων και ανακοινώθηκε ένα ευρύ φάσμα πρωτοβουλιών από τον πρωθυπουργό Πέδρο Σάντσεθ, όπου ουσιαστική είναι η αύξηση της φορολογίας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να αναγνωρίζονται φορολογικά «σαν επιχειρήσεις».

«Δεν είναι δίκαιο να πληρώνουν λιγότερους φόρους όσοι εκμεταλλεύονται πολυάριθμα διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε σχέση με τα ξενοδοχεία», δήλωσε ο Σάντσεθ, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για μια δικαιότερη φορολογική πολιτική. Ο στόχος είναι η ανακούφιση των κατοίκων και η βελτίωση της προσφοράς κατοικιών.

Η εφαρμογή του μέτρου θα γίνει σύμφωνα με την νέα οδηγία της ΕΕ για τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ). Πλέον, τα τουριστικά διαμερίσματα θα φορολογούνται με μειωμένο ΦΠΑ 10%, όπως ισχύει και για τα ξενοδοχεία. Παράλληλα, οι φορολογικοί συντελεστές θα αυξηθούν για τις αγορές ακινήτων από αλλοδαπούς που δεν προέρχονται από χώρες της ΕΕ, καθώς η κερδοσκοπία μέσω ακινήτων δεν μπορεί να συνεχιστεί, ενώ οι ντόπιοι δυσκολεύονται να βρουν στέγη.
akinita 3

Στρατηγική προσέγγιση της στέγης

Όλα αυτά τα μέτρα κάνουν μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, το οποίο περιλαμβάνει την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών και τη διάθεση 2 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων γης σε νέα δημόσια υπηρεσία στέγασης. Η κυβέρνηση ενθαρρύνει επίσης τους ιδιοκτήτες να τίθενται στη διάθεση προσιτών ενοικίων μέσω φοροαπαλλαγών.

Η κατοικία έχει μετατραπεί σε κοινωνικό ζήτημα στην Ισπανία, καθώς η αύξηση τιμών ενοικίων γίνεται ολοένα και πιο έντονη, ιδιαίτερα σε μεγάλες πόλεις και τουριστικές περιοχές. Η Κεντρική Τράπεζα προειδοποιεί ότι οι υψηλές τιμές μπορεί να επηρεάσουν την κοινωνική συνοχή της χώρας. Υπάρχουν ήδη έντονες εκδηλώσεις διαμαρτυρίας από πολίτες, που καταγγέλλουν την απραξία της κυβέρνησης.

Ο Πέδρο Σάντσεθ, παρά τις προκλήσεις στο κατακερματισμένο κοινοβούλιο, φαίνεται να είναι αποφασισμένος να προχωρήσει σε απαραίτητες μεταρρυθμίσεις. Παρ’ όλα αυτά, οι προτάσεις του προκαλούν αντιδράσεις· η δεξιά αντιπολίτευση τις θεωρεί υπερβολικά παρεμβατικές, ενώ οι σύμμαχοί του από την αριστερά τις θεωρούν ανεπαρκείς.

Ωστόσο, η κυβέρνηση εστιάζει στην ανάγκη να προωθήσει την οικιστική χρήση των ακινήτων, περιορίζοντας την ανεξέλεγκτη κερδοσκοπία και επιδιώκοντας τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας. Με αυτές τις μεταρρυθμίσεις, φιλοδοξεί να δώσει νέα ανάσα στην αγορά ακινήτων και να προστατεύσει τη κοινωνική συνοχή, διασφαλίζοντας στέγη προσιτή σε όλους.

δειτε ακομα

δειτε ακομα