Αναζητάτε την επόμενη επενδυτική ευκαιρία στην Ελλάδα; Το 2025 φέρνει αλλαγές στον τομέα των αποκρατικοποιήσεων.
Το σχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών για το 2025: Αποκρατικοποιήσεις και αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας
Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έχει θέσει φιλόδοξους στόχους για το 2025, με επίκεντρο την ενίσχυση των δημοσίων εσόδων μέσω ενός εκτεταμένου προγράμματος αποκρατικοποιήσεων. Στόχος είναι η συλλογή περίπου 1,9 δισεκατομμυρίων ευρώ, εστιάζοντας στην αποτελεσματικότερη διαχείριση και αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Η έως τώρα πορεία στον τομέα αυτό είχε σημειώσει περιορισμένη πρόοδο, γεγονός που αναμένεται να αλλάξει ριζικά με τις νέες πρωτοβουλίες.
Η μεταμόρφωση της ΕΕΣΥΠ και οι επιπτώσεις της
Η ΕΕΣΥΠ (Υπερταμείο) βρίσκεται σε φάση μετασχηματισμού από τα μέσα του 2024, με την απορρόφηση του Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας (ΤΧΣ). Η συγκεκριμένη κίνηση, σε συνδυασμό με την ολοκλήρωση της ιδιωτικοποίησης των μετοχών των τεσσάρων συστημικών τραπεζών, αναμένεται να οδηγήσει στην κατάργηση του ΤΧΣ. Αυτή η αλλαγή έχει ήδη εκτοξεύσει τα έσοδα από αποκρατικοποιήσεις το 2024 σε ιστορικά υψηλά, αγγίζοντας τα 8 δισεκατομμύρια ευρώ.
Στρατηγική για τη δημιουργία επενδυτικού ταμείου και αξιοποίηση της ΕΤΑΔ
Στο πλαίσιο της νέας στρατηγικής, προβλέπεται η δημιουργία ενός επενδυτικού ταμείου, το οποίο θα χρηματοδοτηθεί από την αποζημίωση που θα λάβει η ΕΕΣΥΠ για τη μεταφορά του 51% των μετοχών της ΕΥΔΑΠ και της ΕΥΑΘ στο δημόσιο χαρτοφυλάκιο. Το μεγάλο στοίχημα για το 2025 παραμένει η αναπτυξιακή αξιοποίηση της εκτεταμένης δημόσιας ακίνητης περιουσίας που τελεί υπό τη διαχείριση της ΕΤΑΔ. Η δημιουργία
Αξιοποίηση ακινήτων της ΕΤΑ και ο ρόλος της McKinsey
Προωθείται η υλοποίηση ενός φιλόδοξου σχεδίου αξιοποίησης των ακινήτων της Εταιρείας Τουριστικών Ακινήτων (ΕΤΑ). Το σχέδιο περιλαμβάνει την ομαδοποίηση των ακινήτων και τη δημιουργία συμμετοχικών εταιρειών, στις οποίες θα μπορούν να συμμετάσχουν ιδιώτες επενδυτές. Παράλληλα, δίνεται προτεραιότητα στη διαχείριση εμβληματικών ακινήτων υψηλής αξίας.
Την ηγεσία της διαδικασίας έχει αναλάβει η εταιρεία McKinsey, συμβάλλοντας στην οργάνωση και τον σχεδιασμό της στρατηγικής.
Η διαδικασία αξιοποίησης και η προοπτική για το 2025
Η διαδικασία αξιοποίησης περιλαμβάνει την ομαδοποίηση των ακινήτων σε συμμετοχικές εταιρείες. Αντί το Δημόσιο να διαχειρίζεται κάθε ακίνητο ξεχωριστά, οι συμμετοχικές αυτές εταιρείες θα παραχωρηθούν σε ιδιώτες, ενώ το Δημόσιο ενδέχεται να διατηρήσει μειοψηφική συμμετοχή. Στόχος είναι η μεταφορά της ευθύνης αξιοποίησης στους ιδιώτες επενδυτές. Στο πρώτο τρίμηνο του 2025, θα επιλεγούν περίπου 6.000 ακίνητα για να ξεκινήσει η διαδικασία και θα ομαδοποιηθούν σε υποεταιρείες των 1.000 ακινήτων, με βάση συγκεκριμένες χρήσεις (τουριστική, οικιστική, βιομηχανική κ.λπ.).
Η συνολική κερδοφορία από το εγχείρημα αυτό δεν μπορεί να προβλεφθεί με ακρίβεια, καθώς θα εξαρτηθεί από τις συνθήκες της αγοράς ακινήτων, τη μείωση των επιτοκίων και τις πιστωτικές πολιτικές των τραπεζών.
Προβλέψεις εσόδων για τα έτη 2026 και 2027
Για το 2026, τα αναμενόμενα έσοδα από αποκρατικοποιήσεις ανέρχονται σε 178,4 εκατομμύρια ευρώ, ενώ για το 2027 προβλέπεται να φτάσουν τα 172,1 εκατομμύρια ευρώ. Συνολικά, οι εισπράξεις από αποκρατικοποιήσεις εκτιμάται ότι θα αγγίξουν τα 15,06 δισεκατομμύρια ευρώ στο τέλος του 2026 και τα 15,239 δισεκατομμύρια ευρώ το 2027, σε σύγκριση με το 2011, έτος έναρξης του εκτενούς προγράμματος αποκρατικοποιήσεων μέσω του
