Ένας νέος “πονοκέφαλος” προκύπτει για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), με τον δήμο Αλίμου να “παγώνει” την εφαρμογή του σε δεκάδες οικοδομικές άδειες.
Αναστολή Οικοδομικών Αδειών στον Δήμο Αλίμου: Νομικό “Παραθυράκι” ή Δικαίωμα στην Αυτονομία;
Ο δήμος Αλίμου, λίγο πριν την έλευση του νέου έτους, προχώρησε σε μια κίνηση που αναμένεται να προκαλέσει αντιδράσεις στον κατασκευαστικό κλάδο και στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Με μια μαζική αποστολή ηλεκτρονικών μηνυμάτων, ο δήμος ανακοίνωσε την προσωρινή αναστολή ισχύος 40 οικοδομικών αδειών που είχαν εκδοθεί με βάση τα bonus δόμησης του ΝΟΚ, τα οποία επιτρέπουν την υπέρβαση ύψους στις οικοδομές.
Η κίνηση αυτή αποτελεί μια ευθεία αμφισβήτηση της πρόσφατης νομοθετικής ρύθμισης του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που είχε σκοπό να διασφαλίσει τη νομιμότητα περίπου 14.000 οικοδομικών αδειών σε εκκρεμότητα. Η κυβερνητική ρύθμιση απαγόρευε ρητά οποιαδήποτε οικοδομική εργασία για τις άδειες που είχαν “μπλοκαριστεί”, μέχρι την τελική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ).
Η νομοθετική ρύθμιση, σύμφωνα με την κυβέρνηση, αποσκοπούσε στην αποφυγή ανακλήσεων αδειών από τις δημοτικές αρχές εν αναμονή της απόφασης του ΣτΕ. Ωστόσο, ο δήμος Αλίμου, εκμεταλλευόμενος τη διαφορά μεταξύ “ανάκλησης” και “αναστολής”, επέλεξε τη δεύτερη οδό, αποφεύγοντας έτσι νομικά εμπόδια.
Η απόφαση του δήμου Αλίμου ελήφθη μετά από την έγκριση σχετικής τροπολογίας στη Βουλή, που επιχείρησε να παρακάμψει την απόφαση του ΣτΕ.
Η ρύθμιση του υπουργείου παραμένει σε ισχύ, τουλάχιστον μέχρι την έκδοση της οριστικής απόφασης του ΣτΕ. Στην περίπτωση του Αλίμου, η αναστολή επηρεάζει 42 έως 43 οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν εντός του 2024, μετά από δικαστική νίκη του δήμου τον Μάρτιο. O Δήμος ισχυρίζεται ότι οι συγκεκριμένες άδειες αφορούν περιπτώσεις όπου δεν υπήρξε πόρισμα αρχικού ελέγχου από ελεγκτή δόμησης.
Επιπτώσεις και Προηγούμενα: Θα Ακολουθήσουν και Άλλοι Δήμοι;
Η απόφαση του δήμου Αλίμου δεν έχει επιπτώσεις μόνο στην τοπική αγορά ακινήτων, αλλά μπορεί να αποτελέσει παράδειγμα και για άλλους δήμους. Αν και άλλοι δήμοι ακολουθήσουν την ίδια τακτική, περιορίζοντας τον αριθμό των αδειών που έχουν εκδοθεί με βάση τις διατάξεις του ΝΟΚ στην Ελλάδα, τότε οι συνέπειες στην οικοδομή και την ανάπτυξη θα είναι σημαντικές. Η εξέλιξη αυτή αφορά άμεσα και τους μηχανικούς, τους ελεγκτές δόμησης και τους επενδυτές ακινήτων.
