Η αγορά ακινήτων στο Ελληνικό αναδιαμορφώνεται, με τις επερχόμενες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες να διαμορφώνουν νέα δεδομένα για τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές. Πώς επηρεάζουν οι αλλαγές αυτές τους δήμους Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου;
Επίδραση του Ελληνικού στις Αντικειμενικές Αξίες
Η ανάπτυξη του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά έχει επιφέρει σημαντικές ανακατατάξεις στην αγορά ακινήτων. Η απόφαση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τους συντελεστές Σ.Α.Ο. (Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου) και Σ.Ο. (Συντελεστής Οικοπέδου) είναι καθοριστική, παρά τη σταθερότητα στις τιμές ζώνης.
Αναλυτικά οι Αλλαγές στους Συντελεστές
Η απόφαση του 2024 (ΦΕΚ 30/12) αναπροσαρμόζει τους συντελεστές, αυξάνοντας τις αντικειμενικές αξίες σε περιοχές με βελτιωμένη θέα, υποδομές ή εμπορική δραστηριότητα στους δήμους Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου. Παράλληλα, καθορίζονται νέοι συντελεστές για περιοχές με ειδικά χαρακτηριστικά.
Περιοχές με Μεγαλύτερες Αυξήσεις
- Ζώνη Α: Περιοχές όπως η Λεωφόρος Ποσειδώνος παρουσιάζουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις.
- Ζώνη Β: Οι περιοχές Ζάκυνθου, Μ. Κάλλας και Αγ. Γεράσιμου επίσης επιβαρύνονται.
- Ζώνη Γ: Μικρότερες αυξήσεις παρατηρούνται στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης.
Τιμές Ζώνης και Αξίες Ακινήτων
Οι τιμές ζώνης στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά παραμένουν σχετικά σταθερές, κυμαινόμενες από 3.250 έως 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στους προαναφερόμενους δήμους.
Ειδικότερα:
- Η Λεωφόρος Βουλιαγμένης έχει τιμή εκκίνησης 3.250 ευρώ/τ.μ.
- Περιοχές με ανώνυμους δρόμους φτάνουν τα 8.000 ευρώ/τ.μ.
- Η Λεωφόρος Ποσειδώνος διαχωρίζεται σε 13 ζώνες, με τιμές από 4.000 έως 8.000 ευρώ ανάλογα με την περιοχή και τη θέα.
Το Ελληνικό ως Επενδυτικός Προορισμός
Η αναμόρφωση του πρώην αεροδρομίου έχει καταστήσει την περιοχή του Ελληνικού μια από τις πιο ελκυστικές στη Μεσόγειο. Οι τρέχουσες αναπτύξεις προσφέρουν σημαντική προστιθέμενη αξία, προσελκύοντας επενδυτές και αγοραστές που αναζητούν ευκαιρίες σε ένα δυναμικά αναπτυσσόμενο περιβάλλον. Αναζητήστε εξειδικευμένους συμβούλους ακινήτων για να αξιολογήσετε τις επιλογές σας στην περιοχή γύρω από το Ελληνικό.
