Η Ελλάδα γίνεται ολοένα και πιο δημοφιλής προορισμός για Αμερικανούς που αναζητούν εξοχικές κατοικίες, ιδιαίτερα μετά τις πρόσφατες εκλογές στις ΗΠΑ, γεγονός που δείχνει την επιθυμία τους να αναζητήσουν εναλλακτικές επιλογές κατοικίας.
Σύμφωνα με δεδομένα από την εταιρεία Elxis-At Home In Greece, που ειδικεύεται στην πώληση εξοχικών σπιτιών, η ζήτηση από Αμερικανούς έχει εκτοξευθεί.
Από την ημέρα των εκλογών και για δύο εβδομάδες μετά, ο αριθμός των Αμερικανών επισκεπτών στην ιστοσελίδα της Elxis έχει αυξηθεί 10 φορές σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023. Αν δούμε τα στοιχεία του Οκτωβρίου, οι επισκέπτες αυτή τη στιγμή είναι τετραπλάσιοι, με τις αιτήσεις για επιδείξεις κατοικιών να ακολουθούν αντίστοιχη πορεία.
Η αυξημένη ζήτηση αυτή δεν είναι τυχαία, καθώς το 2024 η τάση αυτή έχει φανεί σταθερά καθ’ όλη τη διάρκεια της χρονιάς.
Αμερικανοί αγοραστές με μεγαλύτερους προϋπολογισμούς
Ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis, δήλωσε: «Ακόμη και πριν τις εκλογές, το ενδιαφέρον από Αμερικανούς ήταν αυξημένο το 2024, φτάνοντας έως και έξι φορές περισσότερους επισκέπτες από πέρυσι. Μετά τις εκλογές, αυτή η τάση έχει επιταχυνθεί ραγδαία.»
Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, το 2024, περίπου το 12,3% των πελατών τους προέρχονται από τις ΗΠΑ, και αναμένεται ότι το 2025, οι ΗΠΑ θα καταταγούν στην τρίτη θέση πίσω από τη Γερμανία και την Ολλανδία όσον αφορά τους αγοραστές.
Αυτή η αύξηση είναι σημαντική, καθώς οι Αμερικανοί αγοραστές έχουν συνήθως υψηλότερους προϋπολογισμούς. Ενώ η μέση τιμή πώλησης για τα εξοχικά το 2024 ήταν 378.500 ευρώ για όλους τους αγοραστές, η μέση επένδυση των Αμερικανών ήταν 514.000 ευρώ.
Το πρόγραμμα Golden Visa
Επιπλέον, διεθνείς εταιρείες που ασχολούνται με επενδυτικά προγράμματα, όπως το Golden Visa, παρατηρούν παρόμοια αύξηση. Σύμφωνα με τη Henley & Partners, οι αναζητήσεις από Αμερικανούς πολίτες αυξήθηκαν κατά 400% την εβδομάδα μετά τις εκλογές. Πολλοί από αυτούς, ωστόσο, δεν σκοπεύουν να μετακομίσουν μόνιμα, αλλά μάλλον να χρησιμοποιήσουν ακίνητα στην Ελλάδα ως δεύτερη κατοικία.
Τα δεδομένα από το ελληνικό υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου για τον Οκτώβριο του 2024 δείχνουν ότι οι αρχικές άδειες διαμονής που εκδόθηκαν σε Αμερικανούς πολίτες είχαν φτάσει τις 369, σημειώνοντας αύξηση 45,8% σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2023.
Οι Αμερικανοί επενδυτές βαδίζουν προς την έβδομη θέση σε σχέση με άλλες χώρες στο πρόγραμμα Golden Visa. Η Elxis αναμένει αύξηση των αιτήσεων, καθώς υπάρχουν σχεδόν 10.000 εκκρεμείς αιτήσεις από το 2023 που δεν έχουν ακόμα ολοκληρωθεί. Αυτό σημαίνει ότι η αυξημένη ζήτηση του τελευταίου έτους δεν αντανακλάται πλήρως στα επίσημα στατιστικά στοιχεία για τις άδειες διαμονής.
Δυσκολίες στην αγορά σπιτιού στις ΗΠΑ
Στις ΗΠΑ, οι αυξανόμενοι δείκτες των στεγαστικών δανείων και οι τιμές κατοικιών εκτόξευσαν την ανάγκη για μεγαλύτερες επενδύσεις, κάνοντάς τις εξαιρετικά δύσκολες για πολλούς, ιδίως για τους πρώτους αγοραστές.
Μια πρόσφατη έκθεση της Redfin υποδεικνύει ότι για να αντέξει κανείς μια μέση κατοικία στην Αμερική, απαιτείται ετήσιο εισόδημα 114.627 δολαρίων, αυξημένο κατά 15% σε σχέση με το προηγούμενο έτος και περισσότερο από 50% σε σύγκριση με την έναρξη της πανδημίας. Αυτή η αύξηση συνιστά τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση εισοδήματος που απαιτείται για την απόκτηση κατοικίας τις τελευταίες δεκαετίες.
Το κόστος στέγασης έχει φτάσει σε ιστορικά υψηλά, καθώς οι υψηλοί τόκοι δανείων και οι αυξανόμενες τιμές σπιτιών πιέζουν τα οικονομικά των μέσων οικογενειών.
