Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο παρουσίασε πρόσφατα το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στη Βουλή, φέρνει σημαντικές μεταρρυθμίσεις στον τομέα της κτηματαγοράς. Οι νέες ρυθμίσεις έχουν στόχο την αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων και την τόνωση της οικονομίας, εισάγοντας φορολογικές ελαφρύνσεις, κίνητρα για επενδύσεις και μέτρα που θα διευκολύνουν τις διαδικασίες συναλλαγών. Επίσης, στοχεύει να αντιμετωπιστούν χρόνιες προκλήσεις, όπως η ανάγκη για προσιτή στέγαση, η ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης και η προσαρμογή στις συνέπειες της κλιματικής αλλαγής.
Ο νέος νόμος επιδιώκει να μειώσει το φορολογικό βάρος, να απλοποιήσει τις διαδικασίες και να ενισχύσει την εμπιστοσύνη των πολιτών και επενδυτών στην εν λόγω αγορά. Με ιδιαίτερη έμφαση στη βιώσιμη ανάπτυξη και την υποστήριξη των νοικοκυριών, οι αλλαγές αυτές διαμορφώνουν ένα ευνοϊκό περιβάλλον για την κτηματαγορά, αναδεικνύοντας τον ρόλο της ως θεμέλιο της οικονομικής ανάπτυξης.
Προτού το νομοσχέδιο ψηφιστεί, είναι πιθανό να γίνουν κάποιες τροποποιήσεις, ιδίως όσον αφορά τη ρύθμιση για τα κλειστά διαμερίσματα 3ετίας, καθώς η ΠΟΜΙΔΑ έχει ήδη εκφράσει τις επιφυλάξεις της και προτείνει ορισμένες παρεμβάσεις που ενδέχεται να επηρεάσουν την τελική εκδοχή του νομοσχεδίου.
Οκτώ κεντρικές παρεμβάσεις του νομοσχεδίου περιλαμβάνουν:
1. Απαλλαγή φόρου εισοδήματος σε κενά ή βραχυχρόνια ενοικιαζόμενα ακίνητα:
Ακίνητα μέχρι 120 τ.μ. που δηλώθηκαν ως κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση τα έτη 2022, 2023 και 2024 θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος. Η απαλλαγή αφορά μισθώσεις τουλάχιστον τριετούς διάρκειας που θα υπογραφούν μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025, ενθαρρύνοντας την ανάπτυξη της αγοράς μακροχρόνιας μίσθωσης.
2. Διπλασιασμός της μείωσης του ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα:
Από το 2025, η μείωση του ΕΝΦΙΑ αυξάνεται από 10% σε 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία μέχρι 500.000 ευρώ, εφόσον είναι ασφαλισμένες κατά φυσικών καταστροφών.
3. Παράταση αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές:
Η αναστολή του ΦΠΑ για νέες οικοδομές παρατείνεται μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025, διευκολύνοντας τους επενδυτές και τις αγοραστικές αποφάσεις.
4. Επέκταση της αναστολής επιβολής φόρου υπεραξίας:
Η αναστολή του φόρου υπεραξίας παρατείνεται έως το 2026, διευκολύνοντας τις συναλλαγές στην κτηματαγορά.
5. Μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια:
Καθίσταται μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια αξίας έως 400.000 ευρώ, προωθώντας τη διατήρηση της πολιτιστικής μας κληρονομιάς.
6. Τέλος ανθεκτικότητας στις φυσικές καταστροφές:
Εισάγεται τέλος ανθεκτικότητας για τουριστικά καταλύματα, το οποίο θα χρησιμοποιηθεί για έργα πρόληψης φυσικών καταστροφών.
7. Ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα:
Από το 2025, απαγορεύεται η εγγραφή νέων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση σε επιλεγμένες περιοχές της Αθήνας, με σοβαρές ποινές προς τους παραβάτες.
8. Απαλλαγή ΕΝΦΙΑ στον Δήμο Σουφλίου:
Προβλέπεται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για συγκεκριμένες περιοχές του Δήμου Σουφλίου για τα έτη 2025-27.
9. Επέκταση προγραμμάτων στήριξης για στέγαση και ενεργειακή αναβάθμιση:
Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου» ενισχύεται με στεγαστικά δάνεια και αυξημένες επιδοτήσεις για ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων, οι οποίες καλύπτουν πλέον το 60% των δαπανών.
Σύμφωνα με το Υπουργείο, το νομοσχέδιο προσδοκά να δημιουργήσει ένα σταθερό και φιλικό προς τις επενδύσεις φορολογικό πλαίσιο. Με τη μείωση των φορολογικών βαρών και τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας, στοχεύει στην αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων. Παράλληλα, ανταποκρίνεται στις ανάγκες πολιτών και επενδυτών, επενδύοντας σε μια βιώσιμη και δυναμική κτηματαγορά.
