Για πρώτη φορά, οι φόροι από τις αγοραπωλησίες ακινήτων ξεπέρασαν τα 500 εκατομμύρια ευρώ κατά το εννεάμηνο του έτους, ενισχύοντας τον προϋπολογισμό με επιπλέον 3 δισεκατομμύρια ευρώ. Η έντονη δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων συνδυάζεται με αύξηση των τιμών, καταγράφοντας 33.171 μεταβιβάσεις αξίας 3,048 δισεκατομμυρίων ευρώ. Η πρωτοκαθεδρία ανήκει στον Δήμο Αθηναίων με 4.586 μεταβιβάσεις και σύνολο 383,6 εκατομμυρίων ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), οι εισπράξεις από φόρους μεταβίβασης ακινήτων το πρώτο εννεάμηνο του 2024 ανήλθαν σε 341,64 εκατομμύρια ευρώ, μια αύξηση 21,2% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023, όπου είχαν φτάσει τα 281,9 εκατομμύρια ευρώ.
Η πλειονότητα των χρημάτων προέρχεται από τις αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων. Παράλληλα, οι γονικές παροχές και δωρεές γνωρίζουν αύξηση λόγω της αναπροσαρμογής του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ για άμεσους συγγενείς, όπως σύζυγοι και παιδιά. Τα έσοδα από αυτούς τους φόρους άγγιξαν τα 170,12 εκατομμύρια ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 14,5% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023.
Το Σεπτέμβριο, τα έσοδα από γονικές παροχές και δωρεές ανήλθαν σε 17,32 εκατομμύρια ευρώ, από 15,92 εκατομμύρια ευρώ τον ίδιο μήνα πέρυσι, σύμφωνα με την ΕΡΤ.
Η κλιμακούμενη δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων επηρεάζει και τις τιμές
Η αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων αλλάζει το τοπίο των τιμών, διευρύνοντας τη «ψαλίδα» μεταξύ πραγματικών και αντικειμενικών αξιών. Στο Κολωνάκι, για παράδειγμα, ένα ακίνητο 180,66 τ.μ. πωλήθηκε για 1,2 εκατομμύρια ευρώ, όταν η αντικειμενική του αξία είναι μόλις 4.150 ευρώ ανά τ.μ. Στα Εξάρχεια, παρόμοια περίπτωση αναφέρεται με διαμέρισμα 119 τ.μ. πωληθέντα για 405.000 ευρώ, ενώ η αντίστοιχη αντικειμενική αξία είναι 2.200 ευρώ ανά τ.μ.
Η εικόνα είναι παρόμοια σε πολλές αστικές περιοχές με συνεχιζόμενη επενδυτική ζήτηση.
Μέσος Όρος Αξιών Ακινήτων
Τα στοιχεία από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι η μέση αξία των μεταβιβάσεων πριν από τις αρχές Νοεμβρίου φτάνει τα 91.893 ευρώ. Αναλύοντας τα στοιχεία, βλέπουμε 16.999 διαμερίσματα αξίας 1,7 δισεκατομμυρίων ευρώ με μέση αξία 99.953 ευρώ. Επίσης, 3.292 μονοκατοικίες αξίας 334 εκατομμυρίων ευρώ με μέση αξία 101.502 ευρώ, και 5.498 οικόπεδα που μεταβιβάστηκαν συνολικής αξίας 636,9 εκατομμυρίων ευρώ με μέση τιμή 115.864 ευρώ.
Η διατήρηση σταθερών αντικειμενικών αξιών, η καμία αύξηση του ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας για τα επόμενα δύο χρόνια, αναμένεται να διατηρήσουν την αναπτυξιακή τάση στην αγορά ακινήτων, επωφελούμενη και τα δημόσια ταμεία.
Ο τρέχων προϋπολογισμός προβλέπει 570 εκατομμύρια ευρώ από αγοραπωλησίες ακινήτων και 235 εκατομμύρια ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
