Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Αθήνα, đặc biệt σε τουριστικές περιοχές, έχει μετατραπεί σε μια επαγγελματική δραστηριότητα, με ταχύτατους ρυθμούς ανάπτυξης. Από την 1η Ιανουαρίου, οι περιοχές όπου θα απαγορεύεται η έκδοση νέου Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) είναι εκείνες που διαχειρίζονται από επαγγελματίες, δηλαδή εταιρείες και ιδιοκτήτες που διαθέτουν τουλάχιστον δύο ακίνητα στην περιοχή.
Σύμφωνα με ρεπορτάζ της Καθημερινής και στοιχεία από την AIRDNA, στις 10 πιο δημοφιλείς συνοικίες του κέντρου, περίπου το 70%-80% των ακινήτων που διατίθενται μέσω ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, ανήκουν σε επαγγελματίες ή επενδυτές με πολλές ιδιοκτησίες.
Το πιο εντυπωσιακό είναι ότι το εμπορικό τρίγωνο που περιλαμβάνει περιοχές όπως το Σύνταγμα, η Πλάκα, το Μοναστηράκι και το Γκάζι, έχει το υψηλότερο ποσοστό επαγγελματικής διαχείρισης, φθάνοντας το 86%. Η περιοχή της Αγίου Κωνσταντίνου ακολουθεί με 82%, ενώ στα Εξάρχεια, την πλατεία Αττικής και το Κολωνάκι, τα ποσοστά κυμαίνονται από 78% έως 79%. Ακόμα και στο Κουκάκι, το ποσοστό παραμένει εντυπωσιακό, υπερβαίνοντας το 76%.
Η αύξηση αυτή των ποσοστών καταδεικνύει τη σημασία των επαγγελματικών υπηρεσιών στη διαχείριση ακινήτων, ειδικά σε έναν κόσμο μετά την πανδημία όπου ο ανταγωνισμός είναι ισχυρός και οι επιλογές για τους τουρίστες πολλές. Ο προσωπικός χρόνος που απαιτείται για την επιτυχία των καταλυμάτων έχει προωθήσει την τάση πολλών ιδιοκτητών να συνεργαστούν με εξειδικευμένες εταιρείες διαχείρισης.
Η συνεργασία αυτή πραγματοποιείται κυρίως με δύο τρόπους: Ο πρώτος αφορά εταιρείες που αναλαμβάνουν τη διαχείριση των ακινήτων μέσω συμφωνίας παροχής υπηρεσιών, με προμήθεια 20%-25% επί των εσόδων. Ο δεύτερος τρόπος είναι μέσω μισθωτηρίου συμβολαίου με συμβολικό ενοίκιο, που επιτρέπει την έκδοση ΑΜΑ και τη φορολογική καταγραφή του εισοδήματος από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Σε αυτή την περίπτωση, ο διαχειριστής παρακρατά το ίδιο ποσοστό (20%-25%) από τα έσοδα.
Αξιοσημείωτο είναι ότι όσο απομακρύνεται κανείς από τα πιο κεντρικά και δημοφιλή σημεία, παρατηρείται μια σταδιακή μείωση των ακινήτων που διαχειρίζονται επαγγελματικά. Στους Αμπελοκήπους, για παράδειγμα, το ποσοστό πέφτει στο 71%, το οποίο παραμένει ωστόσο αρκετά υψηλό. Ένα άλλο σημαντικό γεγονός είναι ότι, από την αρχή του έτους, όλοι οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν τουλάχιστον τρία ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, υποχρεούνται να συστήσουν εταιρεία.
Προτού εκδηλωθεί η πανδημία, το 58% των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ήταν επαγγελματικά διαχειριζόμενα, ενώ το πανελλαδικό ποσοστό άγγιζε το 54%. Μετά την πανδημία και την αποχώρηση κάποιων ιδιοκτητών που επέστρεψαν σε μακροχρόνια εκμετάλλευση, παρατηρείται ισχυρή στροφή προς την επαγγελματική διαχείριση.
