Η Τράπεζα της Ελλάδος βλέπει την αγορά ακινήτων να ανεβαίνει ασταμάτητα, με τις τιμές να μην δείχνουν σημάδια επιβράδυνσης σύντομα. Στην πρόσφατη Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, οι αναλυτές της τράπεζας εξηγούν ότι η έντονη ζήτηση για σπίτια, είτε καινούργια είτε παλιά, ωθεί αυτή την πορεία. Παρά τις δυσκολίες, όπως τα υψηλά επιτόκια, η αγορά κρατιέται γερά.
Οι αιτίες φαίνονται ξεκάθαρες. Επενδυτές ρίχνουν λεφτά σε ακίνητα, ενώ η έλλειψη νέων κτισίματος και το ακριβό κόστος εργασιών σπρώχνουν τις τιμές ψηλά. Στα μεγάλα κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, η κατάσταση γίνεται πιο έντονη, με τις τιμές να διαφέρουν ανά περιοχή και τα νησιά να ακολουθούν λόγω τουρισμού. Αυτή η δυναμική, που θυμίζει την ανάκαμψη μετά την κρίση του 2010, τροφοδοτείται και από ξένα κεφάλαια. Ίσως η ισορροπία έρθει αργότερα.
Πίεση από τα υλικά και η touριστική ώθηση
Τον Σεπτέμβριο του 2025, οι τιμές στα οικοδομικά υλικά πήραν άνοδο 2,2%, δείχνει η ΕΛΣΤΑΤ στα νέα της δεδομένα. Αυτό το φούσκωμα συνεχίζει να βαραίνει τα έξοδα των έργων, κάνοντας κάθε νέο κτίσιμο πιο δύσκολο. Στα αστικά κέντρα και τα τουριστικά νησιά, η ζήτηση ξεπερνάει κατά πολύ ό,τι χτίζεται, δημιουργώντας έλλειψη.
Οι ξένοι αγοραστές κρατάνε ψηλά το ενδιαφέρον, ειδικά μέσω προγραμμάτων όπως το Golden Visa, που ελκύει κεφάλαια σε premium περιοχές. Η τράπεζα προβλέπει ότι αυτή η θετική πορεία θα κρατήσει μέχρι το 2026, αλλά με πιο ήρεμους ρυθμούς, καθώς η αγορά ίσως εξισορροπηθεί σιγά-σιγά. Και όμως, ποιος μπορεί να πει σίγουρα πώς θα εξελιχθούν τα πράγματα;
Προκλήσεις για νοικοκυριά και επενδυτές
Από τη μια, η άνοδος φέρνει κέρδη σε όσους έχουν ήδη ακίνητα και μαζεύει νέους επενδυτές. Από την άλλη, τα υψηλά κόστη δανεισμού και κατασκευής κλείνουν την πόρτα σε πολλές οικογένειες που ψάχνουν σπίτι. Αναλυτές πιστεύουν ότι πιο σταθερά επιτόκια και λεφτά από το Ταμείο Ανάκαμψης θα βοηθήσουν την οικοδομή να πάρει μπρος.
Όλα αυτά εξαρτώνται από εξωτερικούς παράγοντες, όπως οι τιμές ενέργειας παγκοσμίως και οι αποφάσεις της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Η αγορά δείχνει ανθεκτική, αλλά κρύβει ευπάθειες σε απρόσμενες στροφές. Σίγουρα, η επόμενη διετία θα δοκιμάσει την ισορροπία ανάμεσα σε κέρδη και πρόσβαση.
